图片来源：香港《文汇报》。

据香港《文汇报》消息，香港楼市升势停不了，市场再现天价地王。香港新地以251.61亿元(港币，下同)投得启德第1F区1号地盘，成为香港史上总价地王，更为集团首度进驻该区。新地副董事总经理雷霆扬言项目总投资额达400亿元，意味除地价外会再投放至少150亿元。有测量师相信，项目落成后每呎(平方英尺)售价或要3.2万元，而预备今年出售的启德跑道区地皮更实时升价15%至每呎楼面地价2.2万元至2.6万元。

香港地政总署昨日公布，启德第1F区1号地盘以251.61亿元卖出，每呎楼面地价17,776元，除接近市场预期上限(255亿元)外，更加刷新香港多项卖地纪录。翻查香港卖地史，今次地价除贵过去年长沙湾住宅地王的172.88亿元，成为住宅官地新地王外，亦贵过启德区内由南丰于去年5月以逾246亿元买入的启德第1F区2号商业地盘，成为政府官地成交总价新地王，风头可谓一时无两。同时，也较启德区内住宅地价最高纪录，即海航区内地皮今年3月转手恒地时，每呎楼面呎价15,162元再高17.24%，成为启德住宅楼面呎价新地王。

港铁站前商业地王拱照

今番启德地王能够登上“三料地王”宝座，其位置之优越为致胜关键，除接近未来启德港铁站外，旁边两幅拱照的商业地皮都属“地王”级靓地。一幅为上述南丰的启德地王，用途为商业及酒店，将建地标式商厦。另一幅为利福国际2016年11月买入的启德第1E区2号地盘，号称“启德门廊”，会发展为SOGO商场。

雷霆：总投资额400亿

雷霆昨日回应，公司非常高兴投到地皮，项目将来可以直驳地铁和商场，旁边亦有充足商业配套，可以兴建地标式住宅连商场项目，加上政府会投放庞大资源发展该区，“前景秀丽”，预算总投资额约400亿元。新地昨晚发出通告，指项目商业部分将留作长线投资作收租之用，买地已考虑土地潜力及香港楼市前景。

数据显示，地王占地约178,209方呎，可建楼面为1,415,412方呎，包括将由买方兴建的安老院舍和长者日间护理中心之政府楼面。当中，住宅总楼面不得超过1,065,927方呎，而商铺发展用总楼面则不得超过349,486方呎，包括兴建地下商店街等，并需提供出口连接未来启德站以及邻近地皮。

项目发展期止于2024年3月31日，届时相信启德站已完工，并可直通中环商业核心区。地皮亦有高度限制，东部位置不得高于主水平基准以上145米，西部位置不得高于主水平基准以上170米。政府曾预测地皮可兴建约1,470伙单位，但估计最终单位数量或更多。

业界料落成呎售3.2万

值得一提是，今次为新地首度进驻启德发展区，据该集团往绩，业界预料地皮必定以豪宅定位，日后开卖时只会贵不会平。莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文预测，地皮日后每呎售价将达3.2万元或以上，为市场上较为进取预测，中原测量师行则预料达每呎2.8万元以上。

林浩文认为，今次中标价反映发展商看好后市及启德前景，预料”面粉价”持续高企，短期而言对楼价有支持作用，亦有利启德住宅的售价及销情。又估计现时卖地表内9幅启德跑道区上的住宅地皮，每呎楼面地价将较之前升15%至约2.2万元至2.6万元水平，日后落成每呎会卖3.8万元或以上。