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昙花一现之后香港房地产再次处于上升轨道

来源:51房产网 2019-03-26 热度:

一个月后,买方退出,失去了460万美元的存款。目前还不清楚是什么原因引起了巨大的违约。身份不明的买家可能有融资问题,或者认为这是一个不好的赌注。

最近在香港房地产市场发生了一些奇怪的事情。

昙花一现之后香港房地产再次处于上升轨道

在新年前夕,一位买家在香港岛山上购买了一栋三层高,价值9250万美元的房子。度假屋设有花园和游泳池,享有下方城市和远处港口一览无余的景致。

一个月后,买方退出,失去了460万美元的存款。目前还不清楚是什么原因引起了巨大的违约。身份不明的买家可能有融资问题,或者认为这是一个不好的赌注。但投资和经纪集团里昂证券(CLSA)房地产研究部门主管妮可•黄(Nicole Wong)表示,这种规模的违约是“非常非常罕见的”。它也可能对这个城市的房地产市场有更广泛的不安感。虽然存款的存量仍然相对不常见,但最近几个月潜在购房者的大量涌现似乎表明对市场的信心减弱。

经过多年的大幅提价,肯定香港作为拥有全球最负担不起的房产的城市地位 - 这是它连续九年保持的区别 - 房地产市场从去年夏天开始进入长达数月的下降期。

“一般来说,从去年年中到现在,房地产市场的气氛并不好,”香港房地产中介公司Landscope Christie's的创始人兼首席执行官Koh Keng Shing说。

住宅大众市场价格大幅下挫,抵押贷款申请量大幅减少,交易数量大幅下降,达到2005年9月以来的最低水平。

根据该市评级和估值部门的数据,从2018年7月到12月,房价下跌了近10%。11月份全球金融危机以来最大月度跌幅最大,11月房地产价格指数下跌3.5%。

经过28个月的价格上涨 - 这是该市历史上最长的一段时间 - 似乎事情终于开始降温了。

专家说,在这种趋势的背后,有许多因素。虽然香港的经济继续萧条,但过去几个月的一系列事件导致房地产价格受到损害:中国和美国之间的贸易紧张局势日益加剧;美国的加息;中国经济降温导致国家货币贬值;以及恒生指数的波动性。

但一些分析师已经看到了转机的迹象。

里昂证券的Wong女士表示,她看好市场。她指出,美国联邦储备委员会1月份宣布将停止加息,中国央行已采取行动稳定人民币汇率并且香港股市回归。她说她预计房价会再次上涨。

1月底和2月初的房产浏览数量在农历新年假期前的平静期间有所上升。

她表示,在长达数月的经济衰退之后,银行估值以上的交易数量也恢复到两年平均水平。黄女士说:“最新的价格实际上已经稳定下来,并且从底部开始上涨。”她补充说,她预计房价将上涨15%。需求大幅增加也可能来自大量中国大陆居民,他们已在该市居住了七年,今年将有资格获得香港永久居留权,这将免除他们对非居民购房者征收的额外税收。王说。

无论香港的房地产市场是否进一步下滑,正如一些行业观察人士所担心,或重新获得动力并继续向前推进,一个潜在的事实很可能保持不变:这个城市的房屋对于绝大多数居民来说是无法承受的。

香港的房地产价格在全面展现,而不是高峰,高峰期的高端住宅区,潜在买家放弃了460万美元的存款。

回到香港的殖民时期,制定了法律,以确保只允许欧洲人在山顶拥有财产。这些法律早已不复存在,今天任何有能力这样做的人都可以住在那里。只有极少数人可以。

香港房地产公司亚太地产的创始人兼总裁贝弗利·桑恩说:“对于一般人来说,你每年的收入可能会买下卫生间。”

去年一栋房屋的售价为1.149亿美元,即每平方英尺(每平方英尺)20,400美元,另一栋售价为1.785亿美元,或每平方英尺19,400美元。“这是香港的汉普顿,”孙女士说,她一直密切关注这个社区的房地产市场,并且多年来一直在改变。

虽然过去几十年山顶的大部分房产都是由大型英国公司,跨国公司和富有的非中国本地人持有,但过去10年来,中国投资者涌入了大量资金。“你已经看到了大量的中国公司,个人和这些公司的负责人,购买了这个顶级的房地产领域,”孙女士说。

由于山顶的房地产价格随着城市房地产市场的其他部分而上涨,房主越来越多地转而将房屋重新开发成复合体 - 大多是低层公寓楼,而且还有较小的联排别墅 - 可以产生巨额利润。这通常意味着拆除可追溯到19世纪的房屋。

新山国立大学建筑学教授Ho Puay-peng表示:“我认为山顶上有许多房屋与最初建造时的形状相同。”“它们已被拆除并重新开发。山顶上仍有很少的原始房屋。”

House 16是一个价值9200万美元的物业,今年突然没有买家,是一个名为Mount Nicholson的新超豪华开发项目的一部分,该开发项目建立在政府于2010年以1.3美元的价格出售给房地产开发商的土地上。十亿。该开发项目位于一条安静的道路顶部,拥有19栋独立式住宅和48套公寓,2015年首批房产进入市场。

House 16的价格与在波洛克路径(Pollock Path)上出售带有草坪和游泳池的独立粉红色房屋相提并论,几年前,这条路被称为世界上最昂贵的街道。

它是山顶上为数不多的原始房屋之一。半个世纪前,这座房子在任何意义上都不奢华。当查尔斯和罗莎蒙德布朗在20世纪60年代买下它时,它是一个残骸,花园杂草丛生,窗户半开,露出内部的元素损坏。布朗队当时的钱很少,他们自己画了。

五十多年后,现在是寡妇的Rosamond Brown在2017年以32亿港元(5.51亿新元)的价格出售了房子,其中包括税收。根据“南华早报”的报道,布朗将在2018年夏季之后将其租赁出售。

现在,房子卖给了一位名叫杨建文的新老板,这位香港出生的商人,没有人知道这个房子的未来。自20世纪70年代末和80年代初,当城市的房地产市场开始繁荣时,大多数旧的山顶房屋可能会失去破坏性的球。或者它可能会得到保留,对房子的历史以及它周围所见的变化表示赞同。

虽然有些人哀叹山顶上的历史遗失,但其他人认为,试图保护少数剩余的老房子最终是徒劳的。2013年拆除一个名为何东花园的山顶物业,象征着快节奏香港历史保护的困难和现实。该庄园于1927年由香港商人罗伯特·霍东爵士(Sir Robert Hotung)建造,他是第一位获准在山顶拥有房产的中国人。

该市政府曾希望保留整个建筑群,但与业主的谈判破裂了。业主命令主楼推土机,2015年,该庄园以51亿港元的价格出售给开发商。政府的保护工作与一个拥有更多资金的私营开发商无法相提并论,而另一段历史也已失传。

对于香港大学教授兼建筑保护项目主任李浩贤来说,解决方案很简单:如果在山顶上失去历史,那么就是这样。

“随着香港的保护,我们不能再回顾过去,”他说。“没有足够的过去,没有足够的历史。香港的保护必须展望未来,并思考在20年,30年,50年后发生的事情。”

他说,未来的发展围绕着城市核心地区旧社区的文物保护,那里有大量的战后建筑,可以保存和翻新用于商业用途。

“什么是香港?香港的本质是什么?”李先生说。“这是一个经济城市。这就是我们的事情。这就是我们今天的成就。我们必须发挥自己的优势而不是试图成为别的东西。”纽约时报

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